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2017南京房价最新消息:南京楼市分化严重,分化中楼市,如何

标签:缓征 朱子

核心提示:所谓分化即楼市有好有坏,有依然吃香的楼盘,也有卖不动的项目。近期,我们走访了南京各大板块热门楼盘售楼处,对于春节期间的人气,各楼盘明显出现分化。

  早在春节前,就有不少人预测2017年南京楼市是分化的一年。所谓分化即楼市有好有坏,有依然吃香的楼盘,也有卖不动的项目。

  这并不难理解,依然吃香是因为:

  1、南京毕竟是一个每年人口流入较多的城市,买房刚性需求始终存在。

  2、许多规划、政策都显示南京是一个值得投资的城市,虽然购房政策收紧,楼市被打压,但长远看,大多数人仍怀抱希望。

  一些项目卖不动则是因为:

  1、全民抢房的时代过去,有限的有资格有能力购房的人当然要选择品质更好、规划更有优势的项目。

  2、大家也渐渐意识到,上一波房价普涨潮已经过去,现在的南京不是哪里都有升值潜力的。

  3、今年卖房开发商只能各凭本事,那些有可能扛不住市场寒冬,有风险出现降价促销的楼盘,谁都不希望被自己碰到。

  近期,我们走访了南京各大板块热门楼盘售楼处,对于春节期间的人气,各楼盘明显出现分化。

  人气仍然火爆的楼盘

  1、河西普遍火。不用说,河西各家楼盘人气仍然不少,春节期间普遍每天都有10-20来组,甚至更多有一天就有150组客户到访的。

  探盘中有购房者抱怨虽然价格被控制不涨,但就是买不到,也很愁。购房群里也有购房者表示房子早卖了,婚也离了大半年了,就为了买河西楼盘,到现在没买到,愁!

  虽然愁、虽然抱怨,不过买房人对河西也是真爱,不少都是一次买不到,继续等下一次,再买不到,仍然等的!

  2、其他板块就不像河西这样了,火得也有,冷清的楼盘也不少。

  哪些楼盘仍然火呢?在去年楼市中,那些逢开必抢、逢开必光、认筹排长队的楼盘以及一些低调卖光的楼盘,现在来看仍然是受欢迎的。

  比如城中的中航科技城、南站的万科都荟南苑、绿地玉晖、江宁的万科翡翠公园等等,这些楼盘现在每天仍然有不少购房者在咨询,春节期间来访人气也不错。

  这些楼盘的特征是:区域位置好,品牌房企开发,去年楼市中被限价,曾经多数被视为“关系”盘,普通人难买。

  另外价格在2万以下的楼盘虽然稀缺,但关注度也不错,像高新区、江宁滨江、板桥、西善桥的一些楼盘咨询的人也不少。

  人气冷清的楼盘

  在走访中,大多数楼盘都表示春节人气一般,来访仅为个位数,甚至有置业顾问称自己就是在案场看东西的。

  在江北、城北、江宁、地铁小镇等区域,不少楼盘都坦承春节期间人气一般。一些楼盘置业顾问还表示今年销售压力很大,恐怕很难完成任务。“今年公司定的目标是项目清盘,但我们觉得很危险,可能搞不定。”某楼盘置业顾问这样说。

  分化中楼市,如何买房?

  1、去年热销的“关系”盘,今年可以继续看看。既然是关系盘,买的人大多非富即贵,比普通人多一些人脉,他们看中抢购的楼盘或许有一定道理。

  2、政府投入大的区域,可以看,但也要挑一挑,拣品质好的,品牌房企开发的,在区域核心位置,性价比高的楼盘入手。

  3、学区、地铁是硬通货,靠近地铁站,有学区的楼盘仍然可以买。

  4、如果是自住,还是考虑生活方便吧,有些区域虽然别人说得天花乱坠的好,但是自己住着不方便也是白搭,相反有些区域即使现在受到质疑,但距离你单位近,生活熟悉,就近置业也不错。

  5、买房要理性,去年一窝蜂抢房,有些人高价抢了边边角角楼盘的,后期转手肯定困难。今年市场转冷,也不要一昧地等楼盘降价(好的楼盘降价不太现实),遇到合适的,性价比不错的楼盘就尽早入手。

编辑:吉林在线



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